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LES CALCULS EN MATIERE DE VIAGER

LES CALCULS EN MATIERE DE VIAGER

LA DETERMINATION DU PRIX : 
Bouquet avec Rente, uniquement Rente ou uniquement Bouquet

 

Il n'existe aucune table sacralisée en la matière.

La rente peut être constituée au taux qu'il plaît aux parties contractantes de fixer (article 1976 du Code Civil).

Il suffit de pratiquer cette activité régulièrement pour rapidement se rendre compte que dans certains cas il est impossible de réclamer à un Acheteur le résultat que donnerait l'application de certaines tables.

En effet, dans les grands âges, les taux d'intérêt deviennent très élevés.

C'est alors qu'intervient le bon sens et il est nécessaire de connaître le marché afin de trouver acquéreur à ce qui est à vendre.

C'est la loi du marché qui fait également les prix.

Le jour où les calculs de viager échapperait à la loi du marché cela nuirait au viager.

De toute manière on ne peut pas exiger 1000, là où on ne trouve preneur qu'à 800.Nous ne sommes en général pas d'accord avec les calculs effectués par les Notaires ; leur approche est très différente de la nôtre.

Ils font leurs calculs en partant de la valeur locative des biens ; nous faisons des calculs financiers en donnant au capital 5 % d'intérêts et aux rentes entre 2,25 et 3 ,5 % d'intérêt.

Avant tout, il ne faut pas perdre de vue qu'il va falloir trouver preneur ; le Vendeur va continuer à vivre dans son cadre de vie habituel en percevant des rentes à vie ; l'Acquéreur va payer des rentes, une partie des charges de copropriété, les travaux votés en assemblée générale dans le cas d'un immeuble en copropriété, les taxes foncières ; il faut qu'il y trouve également son compte financièrement.

C'est pourquoi l'application d'une table rigide ferait en sorte que certaines affaires ne trouveraient jamais preneur.

C'est une longue expérience en la matière qui permet la compréhension de ses finesses.

Il faut surtout arrêter de tout vouloir réglementer, c'est bien souvent au détriment du consommateur.

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