LES CALCULS EN MATIERE DE VIAGER

LA DETERMINATION DU PRIX 
 
Pour un viager occupé :

1/ Bouquet et Rente
2/ Rente sans Bouquet
3/ Bouquet sans Rente

Il n'existe aucune table sacralisée en la matière.

La rente peut être constituée au taux qu'il plaît aux parties contractantes de fixer (article 1976 du Code Civil).

Il suffit de pratiquer cette activité régulièrement pour rapidement se rendre compte que dans certains cas il est impossible de réclamer à un Acheteur le résultat que donnerait l'application de certaines tables.

En effet, dans les grands âges, les taux d'intérêt deviennent très élevés.

C'est alors qu'intervient le bon sens et il est nécessaire de connaître le marché afin de trouver acquéreur à ce qui est à vendre.

De toute manière on ne peut pas exiger 1000, là où on ne trouve preneur qu'à 800.Nous ne sommes en général pas d'accord avec les calculs effectués par les Notaires ; leur approche est très différente de la nôtre.

Ils font leurs calculs en partant de la valeur locative des biens ; nous faisons des calculs financiers.

Avant tout, il ne faut pas perdre de vue qu'il va falloir trouver preneur ; le Vendeur va continuer à vivre dans son cadre de vie habituel en percevant des rentes à vie ; l'Acheteur va payer des rentes, une partie des charges de copropriété, les travaux votés en assemblée générale dans le cas d'un immeuble en copropriété, les taxes foncières ; il faut qu'il y trouve également son compte financièrement.

C'est pourquoi l'application d'une table rigide ferait en sorte que certaines affaires ne trouveraient jamais preneur.

C'est une longue expérience en la matière qui permet la compréhension de ses finesses.