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PEUT-ON OBTENIR UN PRET BANCAIRE POUR FINANCER SON ACQUISITION EN VIAGER ?







OUI, dans le cadre d'une Acquisition avec BOUQUET sans RENTE.


Comme le VENDEUR touche l'intégralité de la VALEUR OCCUPEE des biens vendus, la BANQUE va pouvoir prendre une hypothèque en 1er rang à son profit.                                         


NON, dans le cadre d'une Acquisition avec BOUQUET et RENTE.

Ne vous tournez pas vers une banque pour vous faire financer le bouquet, en pensant que votre banquier pourra prendre une hypothèque sur le bien que vous voulez acheter.

En effet, le Vendeur conservera sur son bien une "hypothèque légale spéciale du vendeur avec action résolutoire".

Cela lui permettrait de récupérer la propriété de son bien si les rentes n'étaient plus versées par l'Acheteur.

C'est la raison pour laquelle, la banque ne peut pas prêter.(elle ne prête pas en 2ième rang d'hypothèque).

Il lui faudrait prendre une hypothèque sur un autre bien appartenant à l'Acheteur.


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