PRECAUTIONS A PRENDRE POUR ACHETER EN VIAGER

LES BONNES QUESTIONS A SE POSER AVANT D'ACHETER UN VIAGER :

Mon activité professionnelle va t'elle évoluer de manière à toujours pouvoir faire face à mes obligations ?

Vais-je pouvoir continuer à payer les rentes si je me retrouve moi-même à la retraite ?


La porte de sortie:

L'Acquéreur d'un viager peut le revendre à tout moment; il n'est pas obligé de rester propriétaire jusqu'au décès du Crédirentier.

 Dans ce cas, l'Acquéreur n'a pas de crédit à rembourser, puisqu'il a réalisé l'achat à l'aide de ses propres deniers.

Il a donc une parfaite maîtrise de l'opération de vente.

Le Crédirentier n'intervient d'aucune manière dans cette revente.

Les calculs partiront des critères suivants:

Valeur vénale du bien au jour de la revente,
Age du Crédirentier,
Montant de la dernière Rente en cours.

Le Débirentier qui désire revendre son bien en viager occupé, va pouvoir ainsi déterminer le montant qu'il pourra réclamer à un éventuel Acquéreur.

Le nouvel Acquéreur aura ainsi la pleine propriété des biens acquis, grevés d'un droit d'usage et d'habitation au profit du Débirentier.