Réf : VLBE1469
VENTE EN VIAGER LIBRE
Madame 83 ans
COMPTANT 152.000€ + RENTE INDEXEE 1032€/mois
3 PIECES 91 m²
sis à NICE VALROSE, proche Eglise Jeanne d'Arc.
Réf : VOCO1461

VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 74 ans
COMPTANT 28.000 € + RENTE INDEXEE 410 €/mois
2 PIECES 45 m² + Terrasse 13 m²
sis à NICE NORD, proche avenue du Ray

Réf : VOAK1449
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Monsieur 79 ans
COMPTANT 160.000 € + RENTE INDEXEE 450 €/mois
2/3 PIECES 72 m² + Terrasse 31 m²
sis à NICE OUEST, colline de Fabron.
Réf : VLTH1474
VENTE EN VIAGER LIBRE
Madame 81 ans
COMPTANT 94.600€ + RENTE INDEXEE 665€/mois
2 PIECES 59 m² + PETITE TERRASSE
sis à NICE, Cessole

LE VIAGER

TOUT LE MONDE EN A ENTENDU PARLER !
MAIS QUI EN CONNAIT VRAIMENT LE FONCTIONNEMENT ?
QUELLES SONT LES MOTIVATIONS DES VENDEURS ET DES ACHETEURS ? 



Le marché du viager en France représente à peine un pour mille (1/1000) de l'ensemble des transactions immobilières réalisées dans notre pays.

95% intéressant le viager occupé, 5% le viager libre.

Par rapport au nombre de Notaires exerçant dans l'hexagone, cela représente à peine une vente par Notaire et par an.

Pour pouvoir informer au mieux Vendeurs et Acheteurs, c'est une spécialité qu'il vaut mieux bien connaître ; non seulement pour déterminer un prix qui soit équitable pour les deux parties, mais également prévoir à l'avant-contrat toutes les clauses indispensables à voir figurer dans l'acte notarié.

Il ne faut pas oublier que l'avant-contrat vaut vente puisqu’il y eu accord sur la chose et sur le prix ; toutes les clauses également qui figurent dans ce contrat ont été l'objet de négociations entre les parties et le Notaire chargé de la rédaction de l’acte authentique ne pourra que reprendre intégralement les mêmes clauses.

Si les règles sont biens fixées et précises dès le départ, l'après vente n'en sera que plus agréable ; nous assurons ce suivi (indexation des rentes, répartition des charges de copropriété, reddition des comptes en fin d’exercice, travaux privatifs, libération anticipée, revente …).

Il faut éviter que les rapports entre Vendeurs et Acheteurs puissent devenir conflictuels dans l'avenir.

L'imprécision dans un acte de vente en viager peut se révéler catastrophique après la vente : mauvaise compréhension en ce qui concerne la répartition des charges, des travaux, des taxes, des indexations, de l'augmentation de la rente en cas de libération anticipée, une confusion entre usufruit et droit d’usage et d’habitation ...

Réf : VOBU1462
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 77 ans
COMPTANT 95.000 € + RENTE INDEXEE 450 €/mois
2 PIECES 52 m²+ 2 TERRASSES 6,40 m² + 5,60 m²
Sis à NICE Fabron (avenue de la Lanterne)
Réf : VOSA1427
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 78 ans & Monsieur 75 ans
COMPTANT 38.500 € + RENTE INDEXEE 421 €/mois
3 PIECES 57,68 m²
situé à NICE, Gambetta / Cessole
Réf : VOCR1428
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 77 ans
COMPTANT 69.000 € + RENTE INDEXEE 876 €/mois
3 PIECES 77 m² + Terrasse 12,40 m² + Balcon 4 m²
situé à NICE, rue Shakespeare.
Réf : VODA1432

VENTE EN VIAGER OCCUPE

Madame 80 ans
COMPTANT 35.800 € + RENTE INDEXEE 339 €/mois
2 PIECES 43 m² + 2 balcons 3,7 & 5,5 m²
sis à NICE, boulevard Grosso, proche Parc Impérial.

Réf : VOSA1451
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 73 ans
COMPTANT 59.000 € + RENTE INDEXEE 422 €/mois
3/4 PIECES 95 m²
situé à NICE, proche Lépante
Réf : VOMU1456
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame & Monsieur 83 ans
COMPTANT 48.000 € + RENTE INDEXEE 480 €/mois
2 PIECES 52 m² + LOGGIA 6 m²
sis à NICE EST, ST ROCH.
Réf : VOCA1343

VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 82 ans
COMPTANT 55.000 €  + RENTE INDEXEE 550 € / mois
2 PIECES 51 m² + Balcon 4,90 m²
situé à NICE - RIQUIER

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