Réf : VLRO1483
VENTE EN VIAGER LIBRE
Madame 76 ans & Monsieur 79 ans
COMPTANT 89.000 € + RENTE INDEXEE 800 €/mois
2 PIECES 64 m² + 2 Balcons 4 & 2,3 m²
sis à NICE EST, PROCHE PORT (avenue Lympia).
Réf : VLLE1487
VENTE EN VIAGER LIBRE
Madame 81 ans
COMPTANT 149.500 € + RENTE INDEXEE 1500 €/mois
3 PIECES 70 m² + Terrasse & Balcon
sis à NICE CENTRE, au coeur du Marché de la LIBERATION
Réf : VLPE1489
VENTE EN VIAGER LIBRE
Monsieur 83 ans
COMPTANT 48.000 € + RENTE INDEXEE 423 €/mois
Local commercial 28 m² en rez-de-chaussée
sis à NICE CENTRE, rue Lamartine (proche centre commercial "NICE ETOILE" et boulevard Dubouchage.
Réf : VOTO1342

VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 73 ans & Monsieur 74 ans
COMPTANT 54.000 € + RENTE INDEXEE 248 €/mois
3 PIECES 52 m² + Balcon 6 m²
situé à NICE, quartier du PARC IMPERIAL.

Réf : VOBU1462
VENTE AVEC RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION
Madame 78 ans
COMPTANT 145.000 €  (sans rente)
2 PIECES 53 m² + 2 TERRASSES 7,50 m² + 5,60 m²
Sis à NICE Fabron (avenue de la Lanterne)
Réf : VOMA1351

VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 84 ans
COMPTANT 319.000 € + RENTE INDEXEE 1000 €/mois
3/4 PIECES 120 m² + terrasse 30 m² & balcon
sis à NICE, dans le quartier du Port.

Réf : VOCO1461

VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 74 ans
COMPTANT 28.000 € + RENTE INDEXEE 410 €/mois
2 PIECES 45 m² + Terrasse 13 m²
sis à NICE NORD, proche avenue du Ray

Réf : VOAK1449
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Monsieur 79 ans
COMPTANT 160.000 € + RENTE INDEXEE 450 €/mois
2/3 PIECES 72 m² + Terrasse 31 m²
sis à NICE OUEST, colline de Fabron.

LE VIAGER

TOUT LE MONDE EN A ENTENDU PARLER !
MAIS QUI EN CONNAIT VRAIMENT LE FONCTIONNEMENT ?
QUELLES SONT LES MOTIVATIONS DES VENDEURS ET DES ACHETEURS ? 



Le marché du viager en France représente à peine un pour mille (1/1000) de l'ensemble des transactions immobilières réalisées dans notre pays.

95% intéressant le viager occupé, 5% le viager libre.

Par rapport au nombre de Notaires exerçant dans l'hexagone, cela représente à peine une vente par Notaire et par an.

Pour pouvoir informer au mieux Vendeurs et Acheteurs, c'est une spécialité qu'il vaut mieux bien connaître ; non seulement pour déterminer un prix qui soit équitable pour les deux parties, mais également prévoir à l'avant-contrat toutes les clauses indispensables à voir figurer dans l'acte notarié.

Il ne faut pas oublier que l'avant-contrat vaut vente puisqu’il y eu accord sur la chose et sur le prix ; toutes les clauses également qui figurent dans ce contrat ont été l'objet de négociations entre les parties et le Notaire chargé de la rédaction de l’acte authentique ne pourra que reprendre intégralement les mêmes clauses.

Si les règles sont biens fixées et précises dès le départ, l'après vente n'en sera que plus agréable ; nous assurons ce suivi (indexation des rentes, répartition des charges de copropriété, reddition des comptes en fin d’exercice, travaux privatifs, libération anticipée, revente …).

Il faut éviter que les rapports entre Vendeurs et Acheteurs puissent devenir conflictuels dans l'avenir.

L'imprécision dans un acte de vente en viager peut se révéler catastrophique après la vente : mauvaise compréhension en ce qui concerne la répartition des charges, des travaux, des taxes, des indexations, de l'augmentation de la rente en cas de libération anticipée, une confusion entre usufruit et droit d’usage et d’habitation ...

Réf : VOSA1427
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 78 ans & Monsieur 75 ans
COMPTANT 38.500 € + RENTE INDEXEE 421 €/mois
3 PIECES 57,68 m²
situé à NICE, Gambetta / Cessole
Réf : VOCR1428
VENTE EN VIAGER OCCUPE
Madame 77 ans
COMPTANT 69.000 € + RENTE INDEXEE 876 €/mois
3 PIECES 77 m² + Terrasse 12,40 m² + Balcon 4 m²
situé à NICE, rue Shakespeare.
Réf : VODA1432

VENTE EN VIAGER OCCUPE

Madame 80 ans
COMPTANT 35.800 € + RENTE INDEXEE 339 €/mois
2 PIECES 43 m² + 2 balcons 3,7 & 5,5 m²
sis à NICE, boulevard Grosso, proche Parc Impérial.

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